楼盘土地使用期限到期如何处理

    楼盘土地使用期限到期如何处理
    土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么办?
    对此，根据我国物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    而新的《土地管理法(修订意见稿)》中则规定土地使用期限届满后，按照国家有关规定自动续期。
    至于购房人集中关注的“土地使用年限到期后，是有偿还是无偿自动续期”的问题，目前由于几乎还没有土地使用权到期的实例发生，关于届时是否会有偿续期，暂时没有定论，但是从相关的法律法规中，我们可以看出，土地使用期限届满，并不意味着国家将土地及土地上所附属的房屋收回。
    对楼盘土地使用年限的理解
    土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：?居住用地70年；?工业用地50年；?教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；?商业、旅游、娱乐用地40年；?仓储用地50年；?综合或者其他用地50年。关于楼盘土地使用年限的理解如下：购房时，购房者可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是购房者的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定。以上是对楼盘土地使用年限的理解。