民房土地使用期多长,到期后如何处置

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    一、使用期限是多久
    一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;
    一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
    土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。
    住房买下,依法缴纳契税等税费,办理下你姓名房产证,契税证,以及土地使用证,这房子产权就永远是你的,权益受法律保护。有期限的是该住房所属土地的使用权,一般商品住宅是70年,商铺40年,商住房是50年。到期后,依据你住房实际评估情况,缴纳土地出让金,你可以继续使用该住房,全国十几亿人和你一个待遇,不用怕。
    二、到期后如何进行处置
    属于住宅用地的,土地使用权到期后自动续期。属于非住宅用地的,土地使用权到期后,按到期时的法律处理。
    按照物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    不少人比较在意民房土地使用期是多长,倒不是有什么特别的原因,只是说如果不能住太长的时间的话,那么不少人就不会选择自己建造房屋了,其实在我国对于房屋的土地使用期限还是很长的,一般可以达到70年,而且让大家可以放心的是在使用权限到期之后还能自动进行续期。
    从上面可以得出土地归国家所有,但如果你拥有了土地使用权也就不用担心那么多,对于土地的开发使用,法律咨询网小编提醒大家,土地的使用必须合理的开发和利用。不可以先破坏他们的根本,因为土地的破坏会造成资源的浪费,环境的污染,故在开发使用中要合理。