土地产权的概念、特点以及具体分解

    土地产权是土地制度的一个核心问题。土地归谁决定了社会土地制度的基本性质。而且土地制度对于土地利用的种种约束，也往往表现为土地产权的约束。因此，要先对土地产权的基本概念作简要界定。
    产权可以分解为以下几种权利：
    假设农民张某拥有一块土地的产权，他可以
    1.自己种水稻，收获水稻，这是实现了产权中的使用权;
    2.将土地租给李某使用，获取租金，这是实现了产权中的收益权，那么李某就获得了土地的使用权;
    3.将土地卖给王某获取一次性收入，这是实现了产权中的转让权。
    以上提到的使用权、收益权和转让权都是产权的具体实现形式。不能实现这三种权利的产权或者这些权利受到某种程度上的限制，都是残缺的产权。
    土地产权是指存在于土地之中的排他性权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护，也就是说土地产权只有在法律的认可下才能产生。如某人利用欺骗或暴力等手段占有土地，并不表示他拥有某项土地产权。