房屋抵押登记手续如何办理

    首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括：
    (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
    (二)主的种类、数额;
    (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
    (四)抵押房地产的价值;
    (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)抵押期限;
    (七)抵押权灭失的条件;
    (八)违约责任;
    (九)争议解决的方式;
    (十)抵押合同订立的时间与地点;
    (十一)双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
    办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
    (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    (二)抵押登记申请书;抵押合同;
    (三)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
    (四)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    (五)可以证明抵押房地产价值的资料;
    (六)登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。
    房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。通常情况下，要进行房产抵押的话最好是办理一个抵押登记，这样就相当于可以对抗第三人了。如果在办理了抵押登记后，第三人还要购买该房产的话，则可以推定第三人是恶意的。更多房产抵押登记方面的知识，欢迎你到律师网站进行具体了解。