什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项

    什么是二手房?
    二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
    它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。
    一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。
    稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。
    买二手房警惕这七大风险
    1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：
    房屋的位置;
    周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);
    小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);
    户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。
    2、看房选房，不要轻信网上报价
    对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信;
    买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。
    3、资质审核：一定要审核产权
    买方资质审核：能不能买房;
    卖方房源核验：房子有没有问题。
    房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?
    有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。
    4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上
    首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。
    5、支付房款：一定做到资金监管
    资金监管是保证房款安全一个最重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。
    6、缴税过户：除了总价还有税费
    买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。
    7、物业交割：要留物业保证金
    物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。