销售方先期违约定金是否应该退还

    广告承诺房价为2800元/平方米，售楼小姐报出的价格为3800元/平方米。但是，消费者在交完10000元购房定金后，才发现意向书上注明的房价竟涨到4478元/平方米。昨日上午，市民吴*惠打入本报维权热线反映了此事。购房者：交完定金房价每平方米涨了600多元昨日上午，吴*惠告诉记者，3月24日，她在某媒体上看到一则房产广告。广告宣称，位于成华区的某原始房价仅为2800元/平方米。当晚，吴女士便和老公郑先生到该楼盘咨询。售楼小姐称该房已售完，但在请示销售经理后，她表示可“挪”出一套43.8平方米的精装房出售，价格为3800元/平方米。吴女士认为如此价格仍值得买，在售楼小姐催促下，她交了10000元购房定金并签订了一份《意向诚意协定书》。吴女士称，她回家后才发现协定书上约定的单价为4478元/平方米。当时她赶紧打电话给售楼小姐询问，对方称已经下班，让她次日前去解决。第二天，吴女士找到该楼盘销售部，要求退还定金，遭到拒绝。销售方：一切按照协议办昨日下午，该楼盘销售部负责人胡先生接受了记者采访。他称，广告上注明的2800元/平方米是原始房(清水房)价格，而《意向诚意协定书》上注明的4478元/平方米单价是精装房价格。胡先生认为，既然吴女士在协议上签了字，就表明她认可，如果不愿意购买该房，那就是违约，销售方可以不退还定金。律师：销售方先期违约定金该退对此，昨日下午，**天罡星律师事务所副主任律师罗*凤律师认为，销售方没有在签订协议之前主动将房屋真实价格明确告之购房者，存在先期违约的行为。另外，购房者作为一般自然人，可以主张因自己失误没有看清楚房价信息，既然购房者主张签订的《意向诚意协定书》不是双方真实意思的体现，那么销售方应该退还定金。