| 问题 | 二手房买卖合同在哪里签 |
| 释义 | 房产交易大厅可以办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅网签业务，经房管部门授权的房产经纪机构可办理住宅、非住宅的网签。 一、网签需要准备的材料 买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下： 1、买住宅网签材料 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 2、买商住网签材料 购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 二、房子是公婆名字怎么办 房子是公婆名字怎么办，如果房子是在夫妻关系存续期间购买的，不管谁付的钱都是夫妻共同财产，离婚时一人一半，平均分配。如果房子是公婆购买则归公婆所有。 婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式； 这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证； 网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 三、天津二手房交易税费规定是什么？ 1、契税：天津二手房交易契税收取标准为： (一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收； (二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收； (三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收； (四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。 备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用) 3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。 4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) 5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。 6、个人所得税：网签协议价格的1% (一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收； (二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 7、营业税： (一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收； (二)2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。 8、图纸资料费： 图纸费和测绘费20元。 9、评估费： 二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用) 10、担保费： 按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。