| 问题 | 租赁无效的司法解释 |
| 释义 | 租赁合同无效的司法解释及责任承担：根据最高法院的司法解释，未取得规划许可证或违章建筑出租的房屋租赁合同无效。超过临时建筑使用期限的租赁期限部分也无效，除非经主管部门批准延长。当租赁合同无效时，根据我国民法典规定，如果合同有约定责任人，则由约定方承担损失，否则有过错一方赔偿无过错一方。根据具体情况，法律另有规定。 法律分析 一、租赁无效的司法解释 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 二、什么是租赁合同无效怎么处理双方有什么责任 一般出现以下几种情况租房合同是无效的： （一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 （二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 （三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 第三条租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 三、租赁合同无效后约定损失谁承担 依据我国相关法律的规定，租赁合同无效后，如果租赁合同有约定的，由合同约定的责任人承担损失，如果没有约定的，有过错一方对无过错一方赔偿。 《民法典》 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》和最高人民法院的解释，未取得建设工程规划许可证或违章建筑出租的房屋，以及超过临时建筑使用期限的租赁合同均为无效。无效后，根据我国法律规定，如果租赁合同有约定，责任人承担损失；如果没有约定，有过错一方需赔偿对方损失。《民法典》也明确规定了无效行为后的财产返还和损失赔偿责任。根据具体情况，各方需承担相应责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。