| 问题 | 2023年房屋单独所有是夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 法律分析： 一、房子单独所有不一定算夫妻共同财产。如果夫妻一方是在婚前买房，且是用自己个人财产购买，房子登记在自己名下，贷款也是由个人财产偿还的，该房子为一方单独所有应属于夫妻个人财产。在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。 二、夫妻婚后买房的注意事项： 1、签约双方亲自到场。在房屋进行买卖的过程中，有很多手续需要办理，这个时候是需要夫妻双方都到场的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。 2、证件准备是关键。在买房的过程中，购房者一定要事先把相关的证件准备好，如果是夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 3、主贷、次贷有讲究。对于贷款买房的夫妻俩来说，在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人，选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 衍生问题： 房子只写一个人名字算婚后共同财产吗？ 房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注某人单独所有，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。 |
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