| 问题 | 租的商铺办不了营业执照房东会退租金和押金吗 |
| 释义 | 房东是否能全额退款取决于合同中是否有承诺办不了营业执照就全额退租的条款。如果有并写入合同，则可以全额退款。如果没有这样的承诺或条款，则不能全额退款。即使房东口头承诺了但未写入合同，也无法通过打官司来支持全额退款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同在成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同需要办理批准等手续的情况，应依照相关规定办理。 法律分析 如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，并且写到合同里，就可以全额退款。如果房东没有承诺办不了营业执照就全额退租，合同里也没有这样的条款，就不可以全额退款。如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，没有写到合同里，现在房东不承认，打官司也不会支持全额退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 租赁商铺无法办理营业执照，是否会导致租金和押金无法退还？ 租赁商铺无法办理营业执照，一般情况下并不会直接导致租金和押金无法退还。根据不同地区和法律规定，房东可能会根据合同约定或相关法律规定来处理这种情况。房东可能会提出解除租赁合同并退还租金和押金，或者协商其他解决方案，如转租给符合条件的租户。然而，具体情况可能因地区和具体合同条款而异，建议您在遇到此类问题时咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。 结语 根据中华人民共和国民法典第五百零二条的规定，合同的生效以及合同中约定的条款的效力，需要根据法律和行政法规的规定办理相应的手续。如果房东承诺办不了营业执照就全额退租，并且在合同中明确写明了这一条款，那么您有权要求全额退款。然而，如果房东没有承诺办不了营业执照就全额退租，或者合同中没有相关条款，您可能无法要求全额退款。在此情况下，建议您咨询专业律师，以了解具体的法律规定和解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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