| 问题 | 二手房税是按照合同价还是评估价呢 |
| 释义 | 二手房交易中需要交的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。 法律分析 按合同价交。 二手房交易中需要交的税费包括： 增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税； 印花税为房屋买卖成交价的0.05%。 拓展延伸 二手房交易中的税费如何计算？ 在二手房交易中，税费的计算是根据房屋的实际成交价来确定的。一般来说，税费包括契税、增值税和个人所得税三个方面。契税是按照房屋的实际成交价的比例来计算的，具体比例根据不同地区有所差异。增值税是指在房屋转让过程中，按照房屋的评估价值计算的，一般为成交价的5.6%。个人所得税是指卖方在二手房交易中所获得的利润，根据不同情况有不同的税率。此外，还需要考虑其他费用，如中介费、评估费等。总体而言，二手房交易中的税费计算较为复杂，建议在交易过程中咨询专业人士以确保计算准确。 结语 二手房交易中的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税，印花税为成交价的0.05%。在二手房交易中，税费的计算较为复杂，需要根据实际成交价来确定。此外，还需考虑其他费用。建议在交易过程中咨询专业人士以确保计算准确。 法律依据 《契税暂行条例》第4条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 |
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