| 问题 | 购买凶宅会引发哪些法律问题？ |
| 释义 | 虽然房屋本身的使用价值不受凶案影响，但按照民间习俗，凶宅被认为不吉利，影响购房意愿和房屋价值。承办法官建议，遇到此情况可选择以受欺诈或重大误解为理由起诉，撤销购房合同。根据《民法典》第146、147、148、149和150条，以虚假表示、隐藏行为、重大误解、欺诈或胁迫手段实施的民事法律行为，受害方有权请求撤销。 法律分析 尽管房屋本身的使用价值不会因发生凶案而受到影响，但按照民间习俗，“凶宅”往往被认为是不吉利的，不管从买房的意愿还是房屋价值上来看都会受到影响。 承办法官建议，遇到这样情况的人，可以选择其他理由起诉，如受欺诈或重大误解起诉撤销购房合同。 《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 在购房中，房屋的使用价值通常不会因发生凶案而受到影响。然而，根据民间习俗，凶宅被认为是不吉利的，这可能会影响购房者的意愿和房屋价值。承办法官建议，若遇到这种情况，购房者可以选择其他理由起诉，如受欺诈或重大误解起诉撤销购房合同。根据《民法典》第一百四十六条至第一百五十条的规定，虚假表示、隐藏行为、重大误解、欺诈手段或胁迫手段实施的民事法律行为均可请求法院或仲裁机构予以撤销。购房者在维护自身权益方面应有所依据。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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