释义 |
买婚房却买到凶宅的处理:买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理要求损失。 一、合同未履行的违约责任具体都有什么呢 合同未履行的违约责任包括下列两项: 1、支付违约金。违约金按照双方在合同中的约定的支付。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、赔偿损失。赔偿的损失按照违约给对方造成的实际损失计算。 二、起诉要求继续履行合同可以吗 在实践中,签订买卖合同后,会出现一方不履行合同的情况,这时守约方想继续履行合同的,就只能催促对方履行合同,或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。 《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因而,买卖合同一方违约的,守约方可以收集证据资料到法院起诉,要求继续履行合同。 但是需要的注意的是,在起诉书中,不能仅仅诉求:“请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》”之类的内容,这样是有可能会被法院驳回诉求从而败诉的。 首先,继续履行合同是相对于解除合同而言,被告没有解除合同,也没有提出解除合同,提出继续履行合同无事实根据。 违约方只是没有按照约定履行合同而已,合同依然存在且有效的,这时受约人应该根据实际,要求解除合同并索偿,或让违约方履行合同相应的事项,并赔偿。如要求违约方配合办理房产证过户、按照约定支付违约金等等。 其次,该请求是抽象的诉讼请求,不是具体诉讼请求,与法律规定不符。 最后,该请求没有执行内容,判决了也无法执行,达不到诉请目的。 |