| 问题 | 兄弟姐妹之间才能赠与吗 |
| 释义 | 本文介绍了兄弟姐妹之间赠与房产和表兄妹之间赠与房产的相关法律规定和具体要求。赠与房屋甲方需在年月日前将房屋腾空并交付房屋钥匙给乙方,并办理产权变更登记手续。赠与合同要求双方订立书面赠与合同,并保证房屋全部所有权,无权利瑕疵,且赠与后甲方对房屋交接前的债权债务负责,乙方对房屋交接后的债权债务负责。如果任何一方违约,应依法赔偿守约方因此造成的实际损失并承担诉讼费、律师费等费用。 法律分析 一、兄弟姐妹之间是否可以赠与房产？ 可以。兄弟姐妹所拥有的房产具有处分权。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、表兄妹之间可以进行房屋赠与吗 表兄妹之间可以进行房屋赠与。但是，赠与要办理赠与公证，在规定的期限办理过户手续。如果非真系亲属的赠与，就要征收营业税、所得税等。 按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 三、房屋赠与合同要求 上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。 甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。 甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还）。 甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。 在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉（或仲裁委员会申请仲裁）。 拓展延伸 赠与合同是指赠与人将自己的房屋所有权无偿转让给受赠人,受赠人接受并承担相应义务的合同。赠与合同是房屋所有权转移的一种方式,但需要注意以下内容: 1. 赠与人与受赠人应具备完全民事行为能力,并且具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2. 房屋必须具有完整的产权,无权处分的房屋不得作为赠与财产。 3. 赠与合同中应明确标的房屋的权属状况,包括房屋的坐落地、面积、权属证书号码等。 4. 赠与合同中应明确标的房屋的交付日期和方式,并约定受赠人是否需要办理房屋过户手续。 5. 赠与合同中应明确标的房屋的维修责任,以及房屋过户后受赠人的维修义务。 6. 赠与合同中应明确标的房屋的遗失或者损毁责任,以及受赠人的赔偿责任。 7. 赠与合同中应明确标的房屋的租赁合同期限,以及租赁合同的解除或者终止方式。 8. 赠与合同中应明确标的房屋的抵押权人和抵押权内容,以及抵押权人的优先受偿权。 以上是房屋赠与合同中需要注意的一些内容,如果双方当事人在签订赠与合同时没有注意到以上问题,可能会导致赠与合同的效力产生争议。因此,在签订赠与合同时,应当认真阅读、理解并注意以上问题。 结语 结语：根据民法典和城市私有房屋管理条例的相关规定，兄弟姐妹之间可以赠与房产，表兄妹之间进行房屋赠与需办理赠与公证并办理过户手续。房屋赠与合同要求赠与房屋甲方在年月日前将房屋腾空并交付房屋钥匙给乙方，且需办理产权变更登记手续。双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续，如任何一方违约，违约方需依法赔偿守约方因此造成的实际损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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