| 问题 | 离婚的买房需要离婚协议吗 |
| 释义 | 离婚后个人购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明，因为目前很多地方民政部门的信息跟别的职能部门信息没做到共享，所以可能会导致有的用假离婚证重婚、买房等等事情发生，而离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则： ①通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。 ②离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。 ③但若是预备通过借款买房，就需要看银行的有关政策约束：如果离婚不满一年，在这期间购房，首付比例可能会适当上调等等。 一、公积金贷款买房必须是首套吗 公积金贷款首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。 二、天津离婚多久才可以买房 离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则： （1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。 （2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。 （3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住疑似假离婚买房的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 |
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