| 问题 | 房屋租赁的备案手续有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁程序 步骤一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，租房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.房屋是否与合同约定的一致;2.家电、家具等是否与合同相符;3.钥匙是否已交付;4.水电煤表数字。 一、办理事项： 房屋租赁登记备案 二、办事依据： 《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令[2010]第6号)，实施时间2011年2月1日 三、申报资料： (1)房屋租赁合同; (2)房屋租赁当事人身份证明; (3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (4)出租共有房屋，须提交其他共有权人同意出租的证明;转租房屋须提交出租人同意转租的证明和承租人持有的房屋租赁证。 四、办事程序： (1)提出申请。当事人持上述资料到出租房屋所在区住房保障和管理部门租赁科提出申请。 (2)审核备案。各区住房保障管理部门对租赁备案条件和资料进行审查。 (3)交费领件。 五、办理时限： 3个工作日。 六、收费项目及标准： 不收费。 |
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