| 问题 | 可以补办租赁备案吗 |
| 释义 | 在房屋租赁过程中,备案非常重要。到房管部门进行房屋租赁备案可以避免潜在纠纷。如果备案证丢了,可以进行补办,流程包括申请、受理和审查。申请人提交材料齐全的,当场受理,并出具申请受理通知书。如果申请人提交材料不齐全,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具补正告知单。审查申请人提交的材料,材料齐全符合条件的,在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《租赁登记备案证明》。 法律分析 在房屋租赁过程中，为避免潜在纠纷，您可以到房管部门进行房屋租赁备案。这样，在房屋租赁合同纠纷产生的诉讼中，您可以据此对抗第三方。如果房屋租赁备案证丢了，那么房屋租赁登记备案证明是可以补办的。 二、房屋租赁备案证补办流程 （一）申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《租赁登记备案申请表》。 （二）受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具申请受理通知书。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。 （三）审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。 三、房屋租赁合同备案特征 房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： (一)登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。 不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人。 (二)登记备案不具有对抗第三人的效力。 租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。 结语 在房屋租赁过程中，为避免潜在纠纷，您可以到房管部门进行房屋租赁备案。这样，在房屋租赁合同纠纷产生的诉讼中，您可以据此对抗第三方。如果房屋租赁备案证丢了，那么房屋租赁登记备案证明是可以补办的。房屋租赁备案证补办流程包括申请、受理和审查。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具申请受理通知书。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。房屋租赁合同备案具有对抗第三人的效力，但登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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