| 问题 | 现实交付简易交付有区别吗？ |
| 释义 | 本文探讨了现实交付和简易交付的区别以及占有改定是否属于现实交付。现实交付是将物品直接转让给他人，而简易交付通常采用租用或借用的方式，使对方取得该物品的所有权。占有改定是观念交付的一种，当事人将自己的财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。在动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。观念交付和现实交付在交付方式上存在 法律分析 一、简易交付与现实交付有何区别？ 简易交付与现实交付在方式上存在明显的区别。现实交付是指将物品直接转让给他人，而简易交付则通常采用租用或借用的方式，使对方取得该物品的所有权。两者的差异显而易见。 1、现实交付：是指将标的物的占有直接移转给对方当事人。 2、简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 动产物权变动的公示方式是交付，交付是指移转标的物的占有，现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交付相对应，是所有交付中的最常态。 二、占有改定属于现实交付吗 不属于，占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。 占有改定是当事人将自己的财产让与他人后，还与受让人通过一定的方式签订相关协议并继续占有该财产的所有权的情况，具体的操作程序和步骤应当结合法律依据的相关情况进行合法的处理，避免出现违法行为。 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 三、现实交付与观念交付的区别是什么 1、现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件，而观念交付必须依赖替代直接占有的方式。 如物权证券、返还原物请求权或者间接占有，即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式。观念交付建立在间接占有的基础上。 2、由于观念交付建立在替代直接占有转移的基础上，所以导致虚拟交付在物权变动的公示性上具有减弱的特征，容易导致物权的真实权属状态与非真实权属状态发生冲突。 现实交付和简易交付是有区别的，这两者的法律概念是不同的。占有改定并不属于现实交付，而是一种观念交付形式，占有改定之后出让人可以继续占有该财产。对动产物权来说，进行变动的公示方式就是交付，包括现实交付、简易交付、占有改定等等。 结语 简易交付与现实交付在方式上存在明显的区别。现实交付是指将物品直接转让给他人，而简易交付则通常采用租用或借用的方式，使对方取得该物品的所有权。两者的差异显而易见。现实交付是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动；而简易交付则是指受让人已经占有动产，在物权变动的合意成立时，视为交付。对于动产物权变动的公示方式，现实交付是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动；而简易交付则是指受让人已经占有动产，在物权变动的合意成立时，视为交付。因此，两者在交付方式和动产物权变动的公示方式上存在明显的区别。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第七条\t下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”： （一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法； （二）当事人双方经常使用的习惯做法。 对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 |
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