| 问题 | 婚前租房款项是否算共同财产？ |
| 释义 | 婚前房屋租金属于夫妻共同财产，并应归属于夫妻双方。根据法律规定，房屋租金不是孳息，而是投资收益，与夫妻共同经营管理相关。除非双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，在离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，房产租金应视为夫妻共同财产，离婚时应进行合理分割。 法律分析 一、婚前房屋租金属于共同财产吗 根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。 但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。 当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 二、一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚如何分 1.双方协议处理。 2.协议不成，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 4.双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(总房款本金已还利息)×离婚时房屋的市场价值。 出租房屋，并不是一件简单的事情。不像银行存款，放在银行，它就会产生利息。不像房产，随着供需关系、市场行情，价值增长。房子租出去，出租人要尽到相应的管理、修缮义务，在订立租赁合同前后，都免不了投入时间和精力。因此，房产租金，并非孳息和自然增值，而是投资收益，应归属于夫妻双方，系夫妻共同财产。 结语 根据法律规定，婚前房屋租金应被认定为夫妻共同所有的财产。由于出租房屋需要投入管理和劳务，租金并非孳息和自然增值，而是一种经营行为所得。夫妻双方共同经营管理房屋，包括维修和修缮等，因此婚姻期间取得的租金应认定为夫妻共同所有。对于婚后共同还贷的房产，在离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。出租房屋并非简单的事情，需要投入时间和精力，因此房产租金应归属于夫妻双方，作为夫妻共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 |
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