| 问题 | 省公积金和市公积金有啥区别 |
| 释义 | 省公积金和市公积金在购买者、可用地点、还贷方式、占的比例等方面存在一定的差别。省公积金一般是铁路单位、国家机关单位购买的，而市公积金则针对城市内的企业。省公积金可以在全省内使用，市公积金仅限于本市内使用。在贷款额度和首付方面，省公积金贷款额度最高为40万元，首付为2成；市公积金贷款额度最高为70万元，首付为3成。此外，省公积金和市公积金在贷款年限、利率等方面也存在差别。 法律分析 省公积金和市公积金的金额度如何？首先，我们需要了解它们之间的区别。 1、购买者不同 省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金。省公积金直接交纳单位为xx省公积金管理核心，市公积金的管理单位为xx市公积金管理核心。 2、可用地点不同 省公积金可以在全省内用，市公积金只能再市内用的。 3、还贷方式不同 贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按定的比例同时还，可能年限会比较长 4、占的比例不同 省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70%，省公积金则占50%。 省公积金贷款额度、首付 贷款额度：上个月公积金余额×20倍 单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。 首套房首付2成，利率3.25% 二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10% 名下已经有2套房子，从3套开始拒贷 市公积金贷款额度、首付 贷款额度：上个月公积金余额×20倍×缴存系数 首套房首付3成，利率3.25% 二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10% 如果你名下已经有2套房子了，从3套开始直接拒贷 二手房楼龄10年以上，首付在“首套房3成，二套房4成的基础上”还要再提高一成。 拓展延伸 根据我国目前的房地产调控政策，省公积金和市公积金在贷款额度上存在差异。省公积金贷款额度一般为房屋总价的30%，而市公积金贷款额度一般为房屋总价的50%。因此，对于购房者来说，选择哪种公积金贷款方式更为灵活呢？ 从实际情况来看，省公积金贷款额度相对较窄，对于贷款额度较高的购房者来说，可能会导致无法得到足够的贷款。而市公积金贷款额度相对较宽松，对于贷款额度较高的购房者来说，可以更容易地得到贷款。 然而，需要注意的是，省公积金贷款的利率相对较低，而市公积金贷款的利率相对较高。因此，在选择公积金贷款方式时，购房者还需要考虑到贷款利率的问题。 综上所述，省公积金和市公积金在贷款额度上存在差异，购房者应根据自己的实际情况进行选择。如果购房者贷款额度较高，可以考虑选择市公积金贷款；而如果购房者贷款额度较低，可以考虑选择省公积金贷款。但无论选择哪种公积金贷款方式，都需要按照相关规定进行办理，以确保贷款的安全性和合法性。 结语 省公积金和市公积金在金额度、可用地点、还贷方式以及占的比例等方面存在一定的差别。省公积金一般是铁路单位、国家机关单位购买的，而市公积金则针对城市居民购买的房产。省公积金可以直接交纳单位为xx省公积金管理核心，市公积金的管理单位为xx市公积金管理核心。省公积金可以在全省内使用，市公积金则只能在市内使用。省公积金贷款额度、首付有一定的差别，市公积金则较为严格。名下已经有2套房子，从3套开始拒贷，而市公积金则更加严格。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 |
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