| 问题 | 宅基地使用证撤销的条件 |
| 释义 | 根据《农村宅基地管理办法》第十五条规定，村民有以下情形之一，县人民政府可以批准注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地、经批准实施旧村改造或下山移民的村已迁入新居(村)居住的原宅基地、骗取批准或非法转让宅基地、其他应收回宅基地使用权情形的。村民可以向本辖区内国土资源所(或国土资源分 法律分析 根据《农村宅基地管理办法》第十五条规定,如果有以下情形之一,县人民政府可以批准注销其土地使用权证或有关批准文件,并由村集体收回宅基地使用权: 1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); 2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地; 3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地; 4. 骗取批准或非法转让宅基地的; 5. 其他应收回宅基地使用权情形的。 二、宅基地怎么确权 （一）申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请。 （二）权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批。 （三）注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。 （四）颁发证书。 三、农村宅基地确权后有什么好处 （一）随着农村的不断建设，许多农村房都被列为拆迁行列中的一员，农民无疑会获得一笔拆迁补偿，尤其是城郊的房子，拆迁补偿力度非常大，而农村宅基地确权能为农民带来更多的拆迁补偿。 （二）农村宅基地的面积一般都在150－300平米以之间，堂屋大多有三四间，条件比较好的还设有东西屋等，而农村周边一般都建有好几家工厂，农民除了自住的房间，可以将剩余的房间租给工人住，这样能得到一笔不少的租赁款。 （三）现在许多人都喜欢在大城市买房子，虽然城市够昂有许多的好处，但房屋产权只有七十年，即便可以续费，造成的麻烦也有很多。但农村宅基地就不同了，确权之后产权人拥有了土地的永久使用权，不用担心哪天产权就到期了。 拓展延伸 宅基地确权是农村土地制度改革中的重要内容，对于解决农村土地流转、促进农村经济发展具有重要意义。但在实践中，宅基地确权也存在一些问题需要注意。 首先，宅基地确权中存在土地权属纠纷。由于过去农村土地管理不规范，导致一些土地权属不清，因此在确权过程中可能会引发纠纷。为了解决这一问题，应当完善土地权属调查和登记制度，确保土地权属清晰明确。 其次，宅基地确权中存在不规范的补偿标准。一些地方在确权过程中，对于宅基地的补偿标准没有明确的规定，这可能导致农民的合法权益受到损害。因此，在确权过程中应当遵循法律法规，明确补偿标准，确保农民得到合理的补偿。 最后，宅基地确权中存在信息不对称。由于宅基地属于农民的私有财产，因此在确权过程中，农民和政府之间的信息不对称问题需要得到重视。政府应当建立健全信息共享平台，让农民能够及时了解宅基地确权的相关信息，同时政府也应当加强对宅基地确权工作的监督和管理，确保确权工作的公正和透明。 综上所述，宅基地确权是农村土地制度改革中的重要内容，但在实践中也存在一些问题需要注意。只有通过完善法律法规、健全机制、加强监督，才能确保宅基地确权工作的顺利进行，促进农村经济的发展。 结语 根据《农村宅基地管理办法》第十五条规定，如果村民有以下情形之一，县人民政府可以批准注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地、经批准实施旧村改造或下山移民的村已迁入新居（村）居住的原宅基地、骗取批准或非法转让宅基地、其他应收回宅基地使用权情形的。因此，如果村民的宅基地使用权存在上述情形之一，村集体可以收回宅基地使用权。 对于农村宅基地确权，村民可以向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请，国土部门进行权属审核，县国土资源局审核，经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批。经过权属审核、注册登记和颁发证书等程序，村民的宅基地确权工作就完成了。 农村宅基地确权后，能为农民带来许多好处。首先，随着农村的不断建设，许多农村房都被列为拆迁行列中的一员，农民无疑会获得一笔拆迁补偿，尤其是城郊的房子，拆迁补偿力度非常大，而农村宅基地确权能为农民带来更多的拆迁补偿。其次，农村宅基地的面积一般都在150－300平米以之间，堂屋大多有三四间，条件比较好的还设有东西屋等，而农村周边一般都建有好几家工厂，农民除了自住的房间，可以将剩余的房间租给工人住，这样能得到一笔不少的租赁款。最后，现在许多人都喜欢在大城市买房子，虽然城市够昂有许多的好处，但房屋产权只有七十年，即便可以续费，造成的麻烦也有很多。而农村宅基地确权之后，产权人拥有了土地的永久使用权，不用担心哪天产权就到期了。 法律依据 第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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