| 问题 | 影响房贷审批通过的主要因素有哪些 |
| 释义 | 房贷审批不通过可能有以下原因： 1、有逾期还款记录； 2、贷款资料不完整； 3、贷款资料不真实； 4、还款能力较弱； 5、负债过高。 房贷不放款超三个月了违约吗，房贷银行审批通过后多久放款 房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。 不过大家也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以客户一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。 而因为客户无法对银行放款进行干预，所以只能耐心等待，若银行一直没有放款下来，建议客户打电话询问下具体进度，也可以催对方尽快放款。 【法律依据】 《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 房贷审批被拒比例高么 其实没有什么比例可言，只要提供一些比较有价值的材料，还有就是自己的征信比较好的话，就会很顺利的申请到贷款，主要看提交的材料。会影响房贷审批的因素有： 1.个人征信。个人征信是获得贷款的前提条件，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。如果借款人连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。 2.贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整。 3.贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，而提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，还有可能被列入“黑名单”。 4.所购房屋不符合贷款要求。按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。 5.还款能力。借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目体现。 6.与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励(保持12个月以上)，贷款和存款的比例大于30%。 房贷一般需要多久时间才能审批下来 为三周内。 依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 目前业主不交物业费的原因有哪些 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。 根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的： 一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳; 四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。 七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴; 因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。 房贷不还有什么后果 房贷不还的后果如下： 第一、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。 第二、会产生相应的罚息和滞纳金。 第三、可能被银行起诉。判决后，仍然不履行判决的付款义务，房屋会被拍卖，拍卖价款不足以支付欠款的，会强制执行其他财产。 第四、生活受到影响，出行被限。进入执行程序以后，有可能被列入失信人员名单，限制消费。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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