| 问题 | 租房漏水，楼下受损，该谁负责？ |
| 释义 | 租房期间漏水责任分配：房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未更换导致漏水，房东赔偿；租户忘关水管或使用不当导致漏水，租户赔偿；第三人过错导致漏水，第三人赔偿。租赁物需要维修时，出租人应在合理期限内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担。承租人过错导致维修的，出租人不承担维修责任。 法律分析 租房期间漏水了，淹了楼下，过错方赔偿，相关规定如下： 1、租的房子漏水到楼下由过错方负责赔偿； 2、因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担赔偿责任； 3、因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担赔偿责任； 4、因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担赔偿责任； 5、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租房漏水引发楼下损失，法律责任如何界定？ 在租房漏水引发楼下损失的情况下，法律责任的界定需要考虑多个因素。首先，根据合同法的相关规定，房东有义务确保租赁物的正常使用，包括房屋的安全和无漏水问题。如果漏水是由于房屋本身的结构或设施问题导致的，房东可能需要承担责任。其次，租户也有责任在合理范围内保持房屋的正常使用和维护，如果漏水是由于租户的过失或疏忽导致的，租户可能需要承担部分或全部责任。最后，如果漏水是由于第三方的过错或意外事件导致的，责任可能需要根据具体情况进行判断。因此，在具体案件中，需要综合考虑各方的行为、合同约定以及法律规定，以确定法律责任的界定。 结语 根据相关规定，租房期间漏水导致楼下损失，责任的界定需考虑多个因素。房东应确保房屋结构及水管设施无问题，否则需赔偿责任；租户需合理使用并维护房屋，若因过失导致漏水，需承担赔偿责任；第三人过错导致漏水，应由其承担赔偿责任。维修租赁物时，出租人未履行义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。具体责任需综合考虑各方行为、合同约定及法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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