| 问题 | 没有房产证也能卖房吗？ |
| 释义 | 没有房产证的房子可以买卖，但存在较大风险。建议谨慎考虑。买二手房需过户，必须携带《房屋所有权证》和《国有土地证》前往房产局办理手续。如果没有这两证之一，无法办理过户手续，房子不能上市交易。拥有二证的房子可办理司法公证，即使没有过户，凭公证书打官司可获胜。购买没有二证的房子，无法过户，打官司永远会失败。因此，建议购买有二证的房子，以确保100%的所有权。 法律分析 房子没有房产证怎么办能买卖吗 比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗? 没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。 律师建议： 可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。 结语 购买没有房产证的房子存在较大风险，建议谨慎考虑。购买二手房必须过户，过户需要房屋所有权证和国有土地证。如果房屋没有这两个证书，房产局将不办理过户手续，这意味着你无法获得100%的所有权。如果你不想过户，可以考虑办理司法公证，但没有二证的房子无法办理公证，这意味着你无法获得房子的完全所有权。因此，建议购买有房产证的房子，以避免潜在的法律风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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