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问题 央产房买卖过户流程
释义
    本文介绍了房产买卖过户的步骤和流程,其中包括了卖方和买方需要提交的材料、缴纳的税费以及领取新产权证的具体流程。对于商铺买卖过户,需要签定买卖合同,递件,交税并领证,而公房买卖交易则需要到相关部门办理过户手续,但需要注意手续的复杂性和可能无法办理产权转移的风险。
    法律分析
    一、房产买卖过户的步骤:
    1. 买卖双方进行洽谈,就房产的方位、产权状况及成交价格达成一致意见。
    2. 双方在正式的房产买卖合同上签字或盖章,以确认合同内容。
    (二)接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
    (三)立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
    (四)办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
    二、商铺买卖过户具体流程
    1、签定买卖合同。买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
    2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括:
    (1)申请表(原件);
    (2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
    (3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
    (4)土地使用权证(复印件,持原件核对);
    (5)房地产买卖契约(原件)。
    3、交税。房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    4、完税过户并领证。买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    三、公房买卖交易的过户手续如何办理
    产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
    拓展延伸
    房产买卖过户流程是房屋交易中非常重要的环节。根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规的规定,房产买卖过户流程主要包括以下几个步骤:
    1. 签订房屋买卖合同:双方通过的中介机构或自行达成协议,明确房屋买卖价格、交付日期、付款方式等主要条款。
    2. 缴纳房屋交易税费:双方按照合同约定,分别向当地税务部门缴纳房屋买卖税费。
    3. 办理房屋过户手续:双方需要到不动产登记部门申请办理房产过户手续。在此过程中,需要提供房屋产权证明、房屋买卖合同等文件,缴纳过户费用。不动产登记部门在收到齐全的申请材料后,会依法办理过户登记手续。
    4. 转移房屋权属:过户完成后,新的房屋所有人在房产登记部门办理房屋权属转移登记,完成房屋权属转移。
    5. 办理房屋抵押登记:如果房屋在过户前存在抵押,过户后需要到当地抵押登记部门办理抵押权转移登记。
    6. 缴纳房屋中介服务费:根据合同约定,房屋买卖双方需要向中介机构支付一定比例的中介服务费。
    7. 签署房屋交接单:双方在房屋过户完成后,可签署房屋交接单,确认房屋权属转移并完成交接。
    房产买卖过户流程是房屋交易中必不可少的环节。在过户过程中,双方需要遵循法律法规规定,确保过户手续的合规办理。
    结语
    房产买卖过户的步骤包括洽谈、签订合同、查验证件、立契过户、产权搬运过户手续等。商铺买卖过户需要签定买卖合同、递件、交税、完税过户并领证等步骤。公房买卖需要凭有效身份证明、公有住房买卖合同等材料到相关部门办理过户手续,但需要注意公房不可以自由买卖,需要经过相关部门同意并可能需要国资委批准。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
    
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更新时间:2025/2/28 13:01:28