| 问题 | 房产过户要求哪些手续和资料 |
| 释义 | 律师分析： 房产过户的手续为：1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。 房产过户资料包括：1、卖方提供资料。夫妻双方（或其共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。2、买方提供资料。身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。3、流程资料。双方签定的《房子买卖合同》及《委托书》；双方交给购房保证金及定金到公司财务处的收据；双方到公证处办理的公证证明；公司开具收件单及收款凭证；由评价公司出具的评价陈述；买方支付款凭证；房产管理部门签字证明。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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