| 问题 | 哪些房产不能进行抵押贷款 |
| 释义 | 本文介绍了房产抵押贷款的流程和条件,包括向银行和民间机构做抵押贷款,以及二次抵押贷款的相关信息。其中提到,具有公益用途的房屋、拆迁范围内的房子以及已被列入拆迁范围的房地产不得作为抵押物,而以享有国家优惠政策购买的房产则不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。此外,不同银行抵押的成数和利率也有所不同,而向民间机构做抵押贷款则相对于银行有一定的优势。 法律分析 1. 具有公益用途的房屋，包括权属有争议的和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房屋，不能作为抵押物。 2、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 房产抵押贷款 一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。 1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 二、向民间机构做抵押贷款： 流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 三、二次抵押： 二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。 由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。 结语 结语：房产抵押贷款需谨慎，具有公益用途的房屋、拆迁范围内的房子以及已列入拆迁范围的房地产等均不能作为抵押物。向银行或民间机构做抵押贷款时，不同的银行或机构抵押的成数和利率价格有所不同。在办理房产抵押贷款时，应选择正规的机构，并了解相关流程和条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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