| 问题 | 租赁期满怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了租赁期满时的处理方式、租赁合同的法律特征以及房屋租赁合同纠纷的处理方式。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,是双务、有偿合同,是诺成合同。当租赁期满时,可以协商、调解、仲裁或诉讼处理合同纠纷。 法律分析 当租赁期满时,有以下几种处理方式: 1. 如果租赁双方不终止原租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人也不提出异议,那么原租赁合同将继续有效。在这种情况下,租赁期限将变为不定期。双方当事人可以随时决定是否解除合同。 2. 如果租赁双方决定终止原租赁合同,出租人不再继续提供租赁物,承租人也不再使用租赁物,那么租赁关系将终止。在这种情况下,双方将不再形成不定期租赁关系。如果一方当事人想要解除合同,需要按照合同规定进行相应的程序。 2.租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同。 3.终止合同，将涉及到租赁物的使用和返还时间、租金的收取期限等问题。 二、租赁合同的法律特征 租赁合同有如下法律特征： 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 三、房屋租赁合同纠纷怎么处理 房屋租赁合同纠纷有以下几种处理方式： 1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2.调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。 3.仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4.诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。 结语 租赁合同是一种转移租赁物使用收益权的合同,具有双务、有偿、诺成等法律特征。当租赁期满时,可以采取多种处理方式,如续签租赁合同、终止合同等。在处理租赁合同纠纷时,可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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