| 问题 | 农村建房违建认定标准 |
| 释义 | 农村建房违建认定标准： 1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; 2.不按批准的设计图纸施工的建筑; 3.擅自改建、加建的建筑; 4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; 5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; 6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; 7.逾期未拆除的临时建筑;（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。 一、会被认定为违法建筑的情形 实践中的违法建筑种类繁多，如占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑物；不按批准的设计图纸施工的建筑物；擅自改建、加建的建筑；愈期未拆迁的临时建筑等建筑物。具有以下情形之一的，认定为违法建筑： 1.未取得相关建设审批手续，且未经有关部门批准的建筑物； 2.房屋征收通知发布后，在征收范围内新建、改建的房屋以及扩建房屋的新增部分析； 3.超过批准期限的临时建筑。 二、什么属于违章建筑 属于违章建筑的情形如下： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 一、违建不能拆除的情况如下： 1、影响建筑物和建构物主体结构安全的； 2、现有技术条件无法实施拆除的； 3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的； 4、通过改正或补办手续，由违章建筑变成合法建筑的。 二、强制拆除农村违章建筑应符合以下条件： 1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件； 2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼； 3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。 总而言之，擅自改变了使用性质建成的建筑物，属于违章建筑。对于影响建筑物和建构物主体结构安全的、现有技术条件无法实施拆除的以及拆除后可能对公共利益造成重大损害的等情况违建不能拆除。 |
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