| 问题 | 土地使用税怎样缴纳呢 |
| 释义 | (一)土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计税面积依据如下： 1、持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准； 2、尚未取得前款所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准； 3、缺少土地权属、面积资料的，由纳税人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准； 4、多层建筑物土地使用税的应税面积，以产权证上注明的占地面积为准；产权证上未注明占地面积的，按以下公式计算：(拥有或使用的建筑面积/总建筑面积)*总占地面积。 一、占地面积和建筑面积的区别 占地面积和建筑面积的区别如下： 1、含义不同。建筑面积亦称建筑展开面积，住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和；占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标； 2、计算方式不同。占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 一、占地面积计算公式如下： 1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度等于占地面积除以土地面积； 2、对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。 二、建筑面积计算如下： 1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼，也应计算建筑面积； 2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算； 3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算。 综上所述，占地面积和建筑面积这两者所指的面积范围是不一的样，所以计算结果都会有差别，建筑面积一般都大于占地面积。占地面积和建筑面积的区别主要体现在所包含面积范围不同上。 二、上海土地使用税的计税面积如何确定？ 1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准；无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。 2、无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。 3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。 4、房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。 5、未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。