| 问题 | 法律规定的卖房要经过房主同意吗 |
| 释义 | 需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。 卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。 签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。 房主服刑期间卖房怎么办 如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为同一所在地，可以提供相关证明向房管局申请工作人员进监狱办理。如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为不在同一所在地，监狱中的服刑人员可以请求公证人员到监狱进行委托公证，委托给自己的熟人或亲属办理买房或售房相关的手续。 根据我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 非房主签的卖房合同有效吗 无效，卖房合同要产权人本人签字才能有效，非业主(包括业主亲属)要有产权人的公证委托书，才可以签订合同，否则构成无权处分，依法应当承担法律责任。 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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