| 问题 | 怎样去售楼部闹才不违法 |
| 释义 | 购房者遇到房屋质量问题时,可以先了解问题的根源,不要轻率采取行动。如果交纳了较多的定金,可以考虑去法院投诉。在处理问题时,可以先与开发商协商,如果开发商不解决,可以起诉到法院。同时,购房者还可以向政府部门和开发商主张权利,如提起行政诉讼或民事诉讼。在起诉前,需要准备好相关证据。 法律分析 首先，我们不要轻率地采取行动，而是要深入了解问题的根源。如果是由于当时先交纳了部分定金给开发商，但后来发现自己不想购买房屋，这种情况与开发商进行纠纷并没有太大的意义。因为交纳定金之后，如果是用户自己的问题，开发商可以不承担责任。但如果交纳的定金金额比较多，可以去法院进行投诉。 2、况且，现在这个法治社会，出现问题不需要跟开发商闹，直接使用法律武器维护自己权利就可以。走正规的渠道跟开发商协商问题，如果是房屋出现了质量问题，及时找开发商处理，可以通过物业公司和开发商协商，如果开发商一直不出面处理，可以直接把开发商起诉到法院。 3、只要你准备充足的证据，法官肯定会合理审判，检测确定是房屋质量问题，开发商肯定会给予相应的赔偿，如果开发商一直不履行义务，法院是可以强制要求开发商支付赔偿金的。购房者如何维护权益？第一，向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。 第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 结语 购房者要维护自己的权益,可以先深入了解问题的根源。如果开发商违约,可以与开发商进行协商。协商无果时,可以提起诉讼。同时,购房者还可以向政府部门主张权利,如房屋登记行为不服,可以提起行政诉讼。如果开发商不能依约为购房者办理房屋登记,购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任,并要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息或存在销售欺诈行为,购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同,并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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