| 问题 | 可以让开发商退房的情况 |
| 释义 | 购房者可要求开发商退房的条件包括：房屋结构质量不合格、迟延交付房屋、法律规定的其他解除购房合同的情形。根据最高法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确实不合格，购房者请求解除合同和赔偿损失应得到支持。严重影响正常居住使用的房屋质量问题也可以请求解除合同和赔偿损失。 法律分析 如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房： 1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用； 2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格； 3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付； 4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 开发商退房的条件和程序 开发商退房的条件和程序通常需要满足以下几个方面的要求。首先，开发商应当承诺在合同中明确约定退房的条件和程序，并且在合同生效后履行。其次，退房的条件可能包括购房者提供合理的退房理由，如无法按时交付房屋、房屋存在质量问题等。此外，购房者可能需要支付一定的违约金或者承担其他相关费用。最后，退房程序一般包括购房者向开发商提出退房申请，提供相关证明材料，并与开发商协商解决。如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。总之，开发商退房的条件和程序需要根据具体情况和合同约定来确定，购房者应当了解相关法律法规并咨询专业人士的意见。 结语 根据以上条件，购房者有权要求开发商退房。根据最高人民法院的相关规定，如果房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并获得赔偿。此外，如果开发商因原因导致迟延交付房屋且在催告后三个月内仍未交付，购房者也有权要求退房。购房者应了解具体合同约定和法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 |
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