| 问题 | 划拨的房子交易过户费多少 |
| 释义 | 房屋交易中涉及的费用包括土地证过户费、契税、印花税、中介代理费、贷款费用等；非普通住宅契税加倍；房屋产权未满五年需缴纳营业税；个人所得税根据房屋满五年与房价之间的关系计算；印花税为销售价的万分之十；房屋交易手续费为房价的1.9%。 法律分析 一、卖房子国有划拨过户费怎么算 土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 二、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦-虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 结语 房屋交易涉及的费用有土地证过户费、契税、印花税、中介代理费、贷款费用等。对于卖房子国有划拨过户费的计算，需要支付契税1.5%、印花税5‰，中介代理费2.5%，以及贷款费用和律师费评估费等。对于二手房房屋交易，非普通住宅契税要加倍，房本不满五年还需要缴纳营业税，而房屋产权满五年的免征所得税。此外，房屋交易手续费按照房价的1.9%缴纳。政策上对于改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，以达到政策目的。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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