| 问题 | 划拨地过户需要多少费用 |
| 释义 | 本文介绍了划拨地过户所需费用和土地划拨手续办理流程以及特征。划拨地过户所需费用包括印花税、契税、增值税、城建税及教育费附加、土地出让金、地权属调查及地籍测绘费和土地注册登记与发证工本费。土地划拨手续办理流程包括申请、受理和审查、地价评估、集体确定应缴出让金、方案报批、公开交易、签订转让合同和办理出让手续。划拨地具有公益目的、无偿性、无期限性和具体行政行为等特征。 法律分析 一、划拨地过户所需费用包括：0.05%的印花税；3%-5%的契税；5%的增值税；7%的城建税及3%的教育费附加；土地出让金；地权属调查及地籍测绘费；土地注册登记与发证工本费。 《中华人民共和国印花税法》规定：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。 二、土地划拨手续办理流程 1.申请：向市、县国土资源管理部门提出划拔土地使用权转让申请； 2.受理和审查：依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。 3.地价评估：市场价格和划拔土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点； 4.集体确定应缴出让金，拟订出让方案。 5.方案报批，发出准予转让通知书：市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。 6.公开交易：取得划拔土地使用权准予转让通知书的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款； 7.签订转让合同。 8.办理出让手续。 三、土地划拨的特征 1.土地划拨具有公益目的 只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。 2.土地划拨具有无偿性 政府批准产生了划拨土地使用权，划拨土地使用者在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。 3.土地划拨具有无期限性 《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 4.土地划拨是具体行政行为。 拓展延伸 土地划拨是指政府将国有土地划归给特定的单位或个人使用的行政行为。土地划拨的流程和特征如下: 1. 审批程序:土地划拨需要经过相关部门的审批程序,包括政府土地管理部门和规划部门的审批。审批程序需要符合法定程序,以保障公众的合法权益。 2. 土地性质:土地划拨的土地性质必须符合国家法律法规和政策规定。例如,划拨的土地不能用于商业开发或建设住宅用地。 3. 土地用途:土地划拨的用途必须符合国家法律法规和政策规定。例如,划拨的土地可以用于建设公共设施或支持产业发展。 4. 土地价格:土地划拨的价格必须符合市场价格和国家法律法规规定。土地价格的确定需要考虑土地的实际用途、地理位置、周边环境等因素。 5. 签订协议:土地划拨的双方需要签订土地使用协议,明确土地的使用目的、范围、期限和价款等事项。 6. 公示公告:土地划拨的事项需要进行公示和公告,以保障公众的知情权和参与权。 7. 资金到位:土地划拨的价款必须按时到位,以保障土地划拨工作的顺利进行。 土地划拨是政府对土地资源进行合理配置的一种方式。在土地划拨过程中,需要遵守法律法规和程序,保障公众的合法权益,确保土地的合理利用。 结语 土地划拨是政府为了公益目的而将土地分配给符合条件的单位或个人使用的行为。在这个过程中，申请人需要向相关部门提出申请，经过审查和评估后，签订转让合同并缴纳相关费用，最后完成土地使用权转移。土地划拨具有公益目的、无偿性、无期限性和具体行政行为的特点。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。