| 问题 | 继承房产后买卖需要交多少税 |
| 释义 | 视具体情况计算。与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 法律依据：《税法》。 一、买卖房产过户费用谁承担 （一）买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 （二）买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 二、房子过户需要多少钱 首先对于继承过户来说收取契税的标准是： 1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1．5％的契税。 2、营业税：一般来说需要缴纳5．55％的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。 3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20％要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。 4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。 5、工本费：工本费是每本80元。 6、公证费用：继承房产的评估价的2％用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。 赠与过户收费标准： 1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。 2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。 3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3％比例。 4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。 5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。 买卖过户契税收费标准： 1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3％的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。 2、交易费：每平方收取三元的交易费。 3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。 4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。 5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20％收费，或是买房所用费用的百分之一收费。 |
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