| 问题 | 继承房产买卖要交税吗 |
| 释义 | 继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。 一、父亲房子过户给儿子要税收吗 父亲把房子过户给子女也是需要缴纳税费的，父亲如果想将房子过户给子女，可以办理继承过户和赠予过户，需要缴纳的税费是不一样的，还有税费的缴纳额度是根据房子的价格来计算的。另外，继承过户需要等到父亲去世以后，子女才可以去办理过户手续的，需要带上相关的公证资料，还有如果父亲身前有立下遗嘱将房子赠予他人，那子女是没有继承权的，因为遗嘱是受到法律的保护的，必须要按照遗嘱内容来办理。无论父亲是以继承的方式把房子过户给孩子还是通过正常交易，把房子过户给孩子都是需要缴纳相关税费的，其中必须要缴纳的一个税费就是契税，契税的税率是根据房屋的面积进行计算的，如果说父亲过户给孩子的房屋面积是在90平米以内，那么需要缴纳的契税是1%。 二、房产各占百分之五十怎么处理 房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想过户给对方，流程是： 1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税; 2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。 三、二手房可以过户吗 二手房是可以过户的，过户的手续有以下流程： 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 |
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