| 问题 | 继承的房子卖掉要交多少税 |
| 释义 | 继承的房子卖掉所需要交的税款如下： 1、若继承人取得产权证不满5年的，需要缴纳契税，根据买房人的情况，首套1%，二套3%；营业税，不满2年的5.6%，满2年免征；个税，普通住房1%，非普通住房1.5%。 2、继承人取得产权证满5年的，契税同上，营业税，普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5.6%；个税，普通住房收1%，非普通住房收1.5%。 一、有遗嘱的继承权公证需提交的资料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、被继承人所立遗嘱； 5、继承人的身份证件； 6、6、其他公证处要求提供的文件。 二、房屋继承税的办理程序如下： 1、到区或市公证处办理继承权公证； 2、房地产继承登记，房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。 总而言之，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 一、有遗嘱的房产怎么过户 有遗嘱的房产过户办法如下： 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件； （5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： （1）《房地产登记申请书》（原件）； （2）身份证明（复印件）； （3）房地产权证书（原件）； （4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）； （5） 契税完税凭证（原件）。 遗嘱的种类有： 1、自书遗嘱； 2、代书遗嘱； 3、录音遗嘱； 4、口头遗嘱； 5、公证遗嘱。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法实施条例》 第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围：…… （八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。…… 第十七条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）之附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 一、下列项目免征增值税 ......个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 |
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