| 问题 | 卖房税费多少才合法 |
| 释义 | （一）一手房 契税：成交价的1．5％ 公共维修基金：成交价的2％ 印花税：成交价的0．05％ 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。 （二）二手房 1、商品房 卖方：印花税，成交价的0．05％ 营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5．5％（含附加税） 个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％ 买方：印花税，成交价的0．05％ 契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳） 2、已购公房 卖方：印花税，成交价的0．05％ 营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％ 个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％ 买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1％ 契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳） 印花税：成交价的0．05％贷款购房的客户 一、房屋过户税费有哪些 （一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担） （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担） （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担） （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担） （六）房屋产权登记费：80．00元。（买方承担） （七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳补充回答：契税＝15万元＊1％＝1500．00元买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250．00元卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担） 二、出售房产流程是什么 （一）首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 （二）风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 （三）看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 （四）如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。 （五）如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 （六）一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 |
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