| 问题 | 合资建房是小产权房吗 |
| 释义 | 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （1）国家所有住宅； （2）劳动群众集体所有住宅； （3）公民私人所有住宅； （4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 一、宅基地算建设用地吗？ 我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。根据《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡、镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，农村集体建设用地涵盖三个类别：乡镇企业建设用地、乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地和村民住宅建设用地。宅基地就是集体建设用地类别中的村民住宅建设用地。 二、房屋产权有几个类别 在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 三、什么是直管公房 1、直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。 2、公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。 3、国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。 4、私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 |
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