| 问题 | 开发商征地后一直不动工怎么办 |
| 释义 | 法律分析: 开发商征地后一直不动工的，如果时间超过一年的，有关部门可以收回闲置土地。对于闲置一年且可以耕种收获的土地，应恢复耕种，闲置一年以上的，应按规定缴纳闲置费；闲置二年的，经原批准机关批准，可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。开放商没有预售证签的合同无效。根据相关法律规定，开发商在未取得商品房预售许可证明之前，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效合同。但如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，该合同可以认定为有效。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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