| 问题 | 房屋拆迁后如何办理房屋过户手续 |
| 释义 | 拆迁安置房过户需要注意以下时限和相关规定。在拆迁安置房买卖时，必须先办理房产证并满足房产住满5年的条件，才能按照正常流程进行过户。过户手续包括签订买卖合同、评估、申请贷款、网签、房地产交易中心过户、缴税领证、银行解冻购房款、抵押登记和水电过户等。在办理过程中，需要注意拆迁安置房的特殊性质和地方政府的相关规定。 法律分析 过户手续可以进行,但涉及到安置房过户的时限,不同地区拆迁机构都有相应规定。在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户、析产和转让过户手续。不过,如果超过了规定的时限,就无法进行过户了。如果房屋不满5年,就无法进行过户,只能通过做公证的方式来处理。 一、拆迁安置房买卖可以过户吗 拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。 二、拆迁安置房能买吗 拆迁安置房能买，具体注意事项如下： 1、明确房屋的土地类型和性质，土地是集体的还是国有的； 2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴； 3、明确房屋的权利人，房子到底是独有的还是家庭成员共有的； 4、相关费用的缴纳：房屋变更费、过户费和土地转让金这些都需要进行补缴，只有做到这些，交易才能完成。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房是可以买卖的。 房屋买卖过户的流程如下： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款，冻结； 3、评估公司评估； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、银行解冻购房款； 9、抵押登记； 10、物业交接，水电过户； 11、土地证查档。 综上所述，拆迁安置房能买，但是在购买时应当注意土地是集体所有的还是国有的，房屋是否有补贴，房屋的所有权人有哪些，以及相关费用的缴纳情况。房屋过户具有一定的流程，未按照流程步骤进行的，不能完成房屋过户。 结语 拆迁安置房过户需要注意土地类型和性质、拆迁安置对象是否有限制、房屋所有权人等问题，并办理房产证、缴纳相关费用。在办理过户手续时，应先办理房产证，然后按照正常流程进行过户。过户完成后，即可进行房屋买卖过户。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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