| 问题 | 民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法 |
| 释义 | 民法典规定，没有房产证的二手房买卖交易是有效合法的，但不能办理过户登记；二手房买卖合同公证需要15天，公证机构认可后出具公证书；买卖二手房的流程包括看房、签订合同、申请过户登记等步骤。 法律分析 一、民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法 民法典规定，没有房产证的二手房，进行房屋买卖交易时，如果双方自愿的，房屋买卖行为有效，但不能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百九十七条【无权处分效力】 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 二、二手房买卖合同公证需要多久 二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。 三、买卖二手房流程 买卖二手房流程如下： 1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况； 2.买卖双方签订房屋买卖合同； 3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记； 4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核； 5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，没有房产证的二手房进行买卖交易时，如果双方自愿，该交易行为是有效合法的，但无法办理过户登记。二手房买卖合同公证的时间为15天，公证机构应在受理之日起十五个工作日内出具公证书。买卖二手房的流程包括看房、签订合同、申请过户登记等步骤。在办理过户登记时，房屋登记管理部门将对申请材料进行审核，并办理符合条件的过户登记。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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