| 问题 | 民法典中二手房居间合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 二手房居间买卖合同的法律效力及其成立条件。根据我民法典规定，合同只要依法成立且不违反法律规定，具有法律效力且对双方都有约束力。合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。未办理批准手续不影响合同其他条款的效力，违反义务的一方需承担责任。民事法律行为有效需满足行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。 法律分析 依据我民法典的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。法条根据：《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 二手房居间合同在民法典中的法律效力及相关争议解析 二手房居间合同是指买卖双方通过居间人进行交易的合同。根据民法典规定，二手房居间合同具有法律效力。根据合同自由原则，买卖双方在合同中可以约定居间人的权利和义务，以及交易的具体条件和方式。一旦合同成立，双方必须履行合同义务。 然而，二手房居间合同在实践中也存在一些争议。首先，合同中的条款是否合法合规是一个重要问题。如果合同中的条款违反法律法规，可能导致合同无效。其次，居间人的责任和义务也是争议的焦点。居间人应当遵守诚实信用原则，但在实际操作中，有些居间人可能存在违约行为，给买卖双方带来损失。 为了解决这些争议，相关法律规定了维权途径。买卖双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。同时，加强对居间人的监管，加强行业自律，也是预防和解决争议的重要手段。 总之，二手房居间合同在民法典中具有法律效力，但在实践中仍存在一些争议。通过加强法律监管和行业自律，可以更好地保护买卖双方的权益，促进二手房交易的健康发展。 结语 根据我民法典的规定，二手房居间买卖合同具有法律效力，对双方具有约束力。合同的成立应符合法律规定，且不违反强制性规定和公序良俗。然而，二手房居间合同在实践中存在一些争议，如合同条款合法性和居间人责任等。为解决争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护权益。加强法律监管和行业自律有助于保护买卖双方权益，促进二手房交易的健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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