| 问题 | 二手房买卖的居间合同有何法律效力 |
| 释义 | 二手房买卖的居间合同具有法律效力，合同成立时生效并对当事人具有法律约束力。过户需要的材料包括身份证明、过户登记申请书、买卖合同、产权证等。处理二手房买卖纠纷可通过调解、协商、仲裁、诉讼等方式解决。 法律分析 一、二手房买卖的居间合同有何法律效力 二手房居间买卖的合同的有法律效力。当事人具备完全民事行为能力且合同内容不违反法律规定的，合同成立；依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、二手房过户需要哪些材料 二手房买卖过户一般需要的材料如下： 1.买卖双方的身份证明； 2.过户登记申请书； 3.二手房买卖合同； 4.房屋产权证； 5.房屋界址、空间界限、面积等材料； 6.与他人利害关系的说明材料。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 三、应对二手房买卖纠纷的方法 二手房买卖纠纷处理方法有调解、协商、仲裁、诉讼。首先，当事人可以通过和解或调解解决纠纷；如果和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；最后，当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 结语 二手房买卖合同具有法律效力，只要当事人具备完全民事行为能力且合同内容符合法律规定，合同便成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，并对当事人具有法律约束力。在二手房过户过程中，通常需要提供买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋界址等相关材料。对于二手房买卖纠纷的处理方法，当事人可以尝试调解、协商、仲裁或诉讼等途径解决。当然，如果判决、仲裁裁决或调解书生效后一方拒不履行，对方可以向人民法院申请执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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