| 问题 | 办理离婚房屋贷款的手续指南 |
| 释义 | 离婚房屋贷款办理手续：1)婚前购房，婚后还按揭，归属婚前购买者，但婚后还款和升值部分可分割；2)婚后共同购房，共同还按揭，归属判决决定的一方，利息不计算；3)婚后以婚前个人财产购房，需先减去婚前个人财产数额后进行处理。 法律分析 离婚房屋贷款办理手续如下： 1、婚前买房，婚后还按揭款。 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。 这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。 这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 拓展延伸 离婚后如何处理共同负债？ 离婚后，处理共同负债是一项重要的任务。首先，需要明确共同负债的具体数额和来源。然后，与前配偶协商解决方法，可以选择分担债务、卖掉共同财产还债等方式。如果协商困难，可以寻求法律援助或委托专业律师处理。在处理共同负债时，要确保遵守法律程序，保护自身权益。同时，及时与债权人沟通，说明情况并寻求合理解决方案。最后，建议咨询专业金融顾问，制定还债计划，确保自身财务状况稳定。处理共同负债需要耐心和合作精神，确保公平、合理地解决债务问题。 结语 离婚后，处理共同负债是一项重要任务。需明确共同负债数额和来源，与前配偶协商解决方法，可分担债务或卖掉共同财产。协商困难可求助法律援助或专业律师。处理共同负债需遵守法律程序，保护自身权益。及时与债权人沟通，寻求合理解决方案。建议咨询金融顾问，制定还债计划，保持财务稳定。处理共同负债需耐心合作，确保公平、合理解决债务问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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