| 问题 | 离婚房产证贷款的申请步骤 |
| 释义 | 离婚房产证贷款办理及离婚房产分割。离婚贷款需提供相关资料，经银行审核后签订合同、办理抵押登记，并支用贷款。根据《贷款通则》规定，借款人应向银行申请贷款。离婚房产分割只涉及共同财产，个人财产不需分割。判断个人财产需考虑是否个人全款购买，房产证上登记情况，个人财产无需分割，即使对方抗议也无效。 法律分析 一、离婚房产证贷款怎么办理 1、离婚房产证贷款的办理需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证等资料向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。 2、法律依据：根据《贷款通则》 第二十五条规定，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条规定，贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 第二十九条规定，所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 二、离婚房产怎样分割 夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。就拿房产来讲，也是分为以下几种情况的： 一是婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产； 二是婚后一方父母的财产，产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产； 三是房子是婚后购买的，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。 很简单，你要判断是不是个人财产，主要看是不是个人全款买的房子，还有看房产证上登记谁的名字，只要是个人财产就不用进行分割，就算另一方闹也没用。 结语 离婚房产证贷款办理需携带相关资料向银行申请，经审核后签订合同、办理抵押登记，支用贷款。法律依据《贷款通则》规定借贷双方需签订合同，约定借款种类、用途、金额、利率、期限等事项，并核实贷款风险度。离婚房产分割仅涉及共同部分，个人财产不需分割。判断个人财产需考虑是否全款购买及房产证登记名字，若为个人财产则无需分割，即使对方抗议也无效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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