| 问题 | 婚前买房婚后再买房算第二套吗 |
| 释义 | 婚前买房婚后再买房，算第二套。因为二套房的认定标准是： 1、在个人名下拥有2套，含2套以上的房产都是属于二套房； 2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。 之前有住房备案在名下，领取结婚证后，不管是以自己的名义，还是以配偶名义，亦或是双方当事人的名义再买住房，都是算二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款，还需提供1年以上拟购房地的纳税证明，或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 第二套住房认定标准如下： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定； 2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门，应通过房屋登记信息系统，进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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