| 问题 | 二手房过户手续有哪些，小产权的房子能否过户？ |
| 释义 | 一、二手房过户手续有哪些 （一）所有材料要备齐二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下： 1、卖方所需要提供的资料有：产权人身份证；户口本；房屋所有权证；原购房发票（复印件）、原购房合同；共有产权人声明；结婚证复印件；产权人印章；土地使用权证；在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料；买卖合同。 2、买方所需要提供的资料有：买方本人身份证；户口本；本人印章；买卖合同；如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 （二）以下情况需要注意下： 1、如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。 2、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。 3、十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。 二、小产权的房子能否过户非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。据了解，各地热销中的“小产权房”，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。 |
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