| 问题 | 买小产权房可以吗 |
| 释义 | 一、买小产权房可以吗 1、小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。 2、法律依据：《民法典》 第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 二、小产权房有什么风险 1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护。小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房很难拿到全额拆迁补偿。小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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